Kellerabteil und Hausordnung

Was in der Hausordnung tatsächlich steht

Die Hausordnung ist Teil des Mietvertrags oder Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Für den Keller regelt sie meistens drei Dinge: dass jedes Abteil nur dem zugewiesenen Nutzer zusteht, dass die Gänge frei bleiben, und dass leicht entzündliche Sachen dort nichts verloren haben.

Was genau erlaubt ist, steht selten wörtlich drin. Im Zweifel gilt: Was in einer geschlossenen Kiste stehen kann und niemanden gefährdet, ist unproblematisch. Alles andere wird früher oder später beanstandet.

Der Gang gehört niemandem

Der häufigste Streitpunkt im Wiener Altbau ist nicht das Abteil, sondern der Gang davor. Fahrräder, Kinderwagen, alte Türen und Schränke, die nicht mehr hineinpassen, wandern nach draußen und stehen dann jahrelang.

Kellergänge sind Fluchtwege und müssen in voller Breite frei bleiben. Die Hausbetreuung notiert solche Stellen, die Hausverwaltung schreibt an, und wenn nichts passiert, wird geräumt.

Feuchtigkeit entscheidet mit

Wiener Altbaukeller sind gemauert und haben keine durchgehende Abdichtung. Im Sommer schlägt sich warme Luft an kalten Wänden nieder, im Winter zieht Feuchtigkeit aus dem Erdreich nach. Karton am Boden ist nach zwei Jahren weich, Textilien riechen, Fotos kleben zusammen.

• nichts direkt auf den Boden stellen
• geschlossene Boxen statt offener Kartons
• einige Zentimeter Abstand zur Außenwand halten
• einmal im Jahr durchsehen und lüften

Warum Hausverwaltungen räumen lassen

Eine Hausverwaltung räumt nicht aus Strenge. Sie haftet dafür, dass Fluchtwege frei sind, und bekommt Beanstandungen von der Feuerwehr oder Beschwerden aus dem Haus. Wenn ein Abteil seit Jahren keinem aktiven Mieter zuzuordnen ist, muss sie handeln.

Der Ablauf ist fast immer gleich: Anschlag im Stiegenhaus mit Frist, dann ein Schreiben an die betroffene Partei, dann die Beauftragung. Die Frist liegt üblicherweise bei zwei bis vier Wochen.

So läuft die Entrümpelung eines Abteils ab

Wir sehen uns das Abteil bei einer kostenlosen Besichtigung an und nennen einen Fixpreis. Ein normales Kellerabteil liegt bei 290 Euro. Der Termin dauert je nach Menge ein bis drei Stunden, wir tragen alles über die Stiege heraus und übergeben leer und besenrein.

Ist das Abteil nicht Ihres, brauchen wir vorher eine schriftliche Freigabe der Hausverwaltung oder der Eigentümergemeinschaft. Ohne diese Freigabe öffnen wir kein fremdes Schloss.

Was sich in einem Abteil über zwanzig Jahre ansammelt

Kartons aus drei Umzügen

Wer dreimal innerhalb Wiens übersiedelt ist, hat meist zwei oder drei Kartons dabei, die seit dem ersten Mal nicht mehr offen waren. Sie wandern jedes Mal ungeöffnet in den nächsten Keller. Öffnen Sie beim Ausräumen genau diese zuerst. Erfahrungsgemäß stecken darin Kabel zu Geräten, die es nicht mehr gibt, alte Kontoauszüge und Geschirr, das niemand vermisst hat.

Der Kasten des Vormieters

In Altbauten steht im Abteil oft noch eine Truhe oder ein Kasten, die schon vor Ihrem Einzug da waren. Solange nicht geklärt ist, wem das Stück gehört, sollte es niemand einfach in den Gang stellen. Ein Anruf bei der Hausverwaltung klärt meistens, ob es zum Abteil gehört oder ob eine frühere Partei es zurücklassen durfte.

Reifen, Räder, Farbdosen

Winterreifen, Fahrradteile und ausgediente Elektrogeräte nehmen wir mit, ebenso Möbel, Holz, Metall und Textilien. Farbdosen, Lacke, Lösungsmittel, Altöl, Batterien und Gasflaschen dürfen wir nicht übernehmen, dafür braucht es einen dafür befugten Betrieb. Diese drei Gruppen liegen in Wiener Kellern fast immer nebeneinander. Es lohnt sich, sie vorab an getrennten Stellen im Abteil zu stapeln.

In welcher Reihenfolge Sie ein Abteil selbst vorsortieren

Beginnen Sie nicht in der Mitte, sondern an der Tür, und arbeiten Sie in Schichten nach hinten. Was Sie sicher behalten wollen, kommt sofort in die Wohnung oder in einen beschrifteten Karton. Was weg soll, stellen Sie in den Gang, aber nur so lange, wie Sie tatsächlich dort arbeiten. Ein zugestellter Kellergang über Nacht ist genau der Zustand, den die Hausordnung verhindern will, und er bringt Ihnen zuverlässig einen Anschlag ein.

Für die zweite Runde brauchen Sie Licht und eine Stunde am Stück. Prüfen Sie Kartonböden, bevor Sie heben, denn Pappe zieht im Souterrain Feuchtigkeit und reißt beim Anheben auf. Was Sie weitergeben möchten, fotografieren Sie gleich im Abteil, sonst passiert es nie. Der Rest bekommt einen einzigen Platz nahe der Tür, damit beim Termin niemand raten muss, was noch Ihres ist und was hinaus soll.