Verlassenschaft: die wichtigsten Antworten vor der Räumung
Zwischen Trauer und Terminen: Was rechtlich gilt, was Geld spart und wie die Räumung würdevoll gelingt.
Praktische Orientierung, keine Rechtsberatung – verbindliche Auskünfte geben Notariat und Rechtsanwalt.
Wer darf wann räumen?
Mit dem Todesfall wird der gesamte Hausrat Teil der Verlassenschaft und ist bis zur Einantwortung (gerichtliche Übertragung an die Erben) rechtlich „in Schwebe“. Der Gerichtskommissär – der zuständige Notar – führt durch das Verfahren. Üblich und in der Praxis unproblematisch sind vor der Einantwortung: Verderbliches wegwerfen, die Wohnung sichern, Dokumente sammeln, Wertsachen listen. Größere Räumungen sprechen Sie mit dem Notariat ab – meist genügt ein Anruf, oft gibt es rasch grünes Licht, besonders wenn Mietkosten laufen.
Die Mietwohnung: das Kostenthema Nummer 1
Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod – die Miete läuft weiter und belastet die Verlassenschaft. Erben (bzw. der Verlassenschaftskurator) können kündigen; eintrittsberechtigte Angehörige können das Mietverhältnis übernehmen. Praktisch heißt das: früh mit der Hausverwaltung reden, Kündigungsfristen klären, Übergabetermin fixieren – und die Räumung darauf abstimmen. Jeder gesparte Monat ist bares Geld für die Erben.
Was mit den Sachen passiert
Drei Kategorien bewähren sich: Sichern (Urkunden, Sparbücher, Schmuck, Fotos – wandert zur Familie bzw. in die Verlassenschaft), Verwerten (Möbel, Geräte, Sammlungen – der Anrechnungswert kommt der Verlassenschaft zugute), Abtransportieren (der Rest, sauber getrennt). Bei mehreren Erben empfiehlt sich eine Foto-Dokumentation des Bestands vor der Räumung – sie beugt späteren „Da war doch noch…“-Diskussionen zuverlässig vor.
Typische Fehler, die Geld kosten
Zu spät gekündigt (Monatsmieten summieren sich). Wertgegenstände im Container (immer erst bewerten lassen!). „Schwarz“ geräumt ohne Rechnung (keine Absetzbarkeit im Verfahren, kein Nachweis gegenüber Miterben). Und der Klassiker: das Kellerabteil vergessen – die Übergabe platzt, die nächste Monatsmiete läuft.
Wie wir unterstützen
Wir arbeiten auf Zuruf von Erben, Notariaten und Kuratoren: Foto-Dokumentation, Sicherung, Wertanrechnung zugunsten der Verlassenschaft, komplette Räumung samt Keller und Dachboden, besenreine Übergabe mit Protokoll – auf Wunsch vollständig aus der Ferne koordiniert. Details auf unserer Seite Verlassenschaft-Entrümpelung.
Wenn Sie weit weg wohnen: Räumung aus der Ferne
Häufig leben die Erben in einem anderen Bundesland oder im Ausland, und die Wohnung steht in Wien. Das ist lösbar: Die Besichtigung läuft per Video oder anhand von Fotos, den Schlüssel bekommen wir über Hausverwaltung, Notariat oder eine Vertrauensperson im Haus. Sie erhalten laufend Bilder vom Fortschritt, eine Liste der gesicherten Unterlagen und am Ende die Fotodokumentation der leeren Räume. Viele Angehörige begleiten so eine komplette Räumung, ohne je anreisen zu müssen.
Die letzte ruhige Runde durch die Wohnung
Bevor das Team kommt, tut ein letzter Rundgang gut – allein oder gemeinsam mit der Familie. Nehmen Sie mit, was Ihnen wichtig ist, und markieren Sie den Rest mit einem Klebezettel. Diese Orte werden erfahrungsgemäß übersehen:
- Innentaschen von Mänteln und Handtaschen
- Bücher, zwischen deren Seiten Fotos und Zettel liegen
- Dosen und Kaffeepackungen in der Küche
- Rückseiten von Bildern und Kästen
- Kellerabteil und die Lade in der Waschküche
Wir gehen diese Stellen am Räumtag ohnehin durch – doppelt gesehen ist trotzdem beruhigend.
Häufige Fragen
Was kostet die Verlassenschaftsräumung – und wer zahlt?
Richtwert ab € 990 für Wohnungen, abzüglich Wertanrechnung. Bezahlt wird üblicherweise aus der Verlassenschaft; die Rechnung dient im Verfahren als Beleg. Wir stellen sie entsprechend aus.
Die Wohnung muss schnell zurück – die Einantwortung dauert aber?
Der häufigste Zielkonflikt. Lösung in der Praxis: Abstimmung mit dem Gerichtskommissär über eine vorzeitige Räumung mit Dokumentation und Verwahrung der Werte. Fragen Sie aktiv – Notariate kennen das Problem und helfen meist pragmatisch.
Was, wenn niemand das Erbe antritt?
Dann wickelt ein Verlassenschaftskurator ab – auch für Kuratoren räumen wir regelmäßig, mit lückenloser Dokumentation und Abrechnung ans Gericht bzw. die Kanzlei.
Wie lange dauert die Räumung einer Verlassenschaftswohnung?
Eine durchschnittliche Wiener Wohnung samt Kellerabteil schaffen wir meist an einem Tag, größere Objekte mit Dachboden oder Garage in zwei bis drei Tagen. Wir arbeiten in Etappen und stimmen den Endtermin auf Ihre Übergabe mit der Hausverwaltung ab. Muss es schneller gehen, verstärken wir das Team – der Fixpreis bleibt derselbe.
Machen Sie den ersten Schritt
Foto per WhatsApp oder kurzer Anruf – mehr braucht es nicht für Ihre ehrliche Preisauskunft. Diskret, unverbindlich, kostenlos.